Cómo contratar a un constructor

Contratar a un constructor

Obtener antecedentes de licencias y otros detalles. Obtenga referencias de amigos y vecinos que están satisfechos con el trabajo de su constructor. Situaciones que requieren ingenieros ciudad de recomendaciones es también una decisión inteligente, ya que tienen que aprobar las adiciones o nuevos hogares.

Mantener un arquitecto si usted está elaborando planes para construcción de casas nuevas o utilizar un conjunto existente de planos. Asegúrese de que los constructores que entrevista son capaces de manejar el tipo de construcción que busca.

Obtenga por lo menos dos, pero preferiblemente tres ofertas competitivas para cada trabajo. Compare las ofertas para asegurarse de que cubren el mismo ámbito de trabajo, utilice la misma calidad de materiales, ofrecen las mismas garantías, y tienen la misma fecha de finalización.

Pregunte si el constructor ha hecho los proyectos similares al suyo. Si es así, haga lo posible para comprobar a cabo como que le dará una visión de primera mano de un proyecto similar. Llame a los dueños de casa y preguntar cómo el trabajo fue y si tienen algún comentario positivo o negativo sobre el constructor.

Obtenga información sobre la licencia del constructor. Pregunte cuánto tiempo han estado en el negocio y qué tan grande es su personal. Por último, averiguar todo lo que pueda acerca de su nivel de seguro y si sus trabajadores están unidos.

Echa un vistazo a el registro del constructor con las organizaciones locales de construcción de viviendas, asociaciones de contratistas o junta de concesión de licencias de su estado. Póngase en contacto con su Better Business Bureau local para saber si algunas quejas se han presentado contra el constructor (ver Recursos).

Obtenga todas las garantías y garantías por escrito. Es esencial contar con un abogado redacte un contrato o revisar cualquier constructor de los suministros. El contrato debe ser lo más detallada posible, especificando materiales utilizados, marcas, colores y más.

Asegúrese de que su contrato especifica un calendario de pagos y los cargos por financiamiento, si se aplican. Debe incluir una fecha de inicio y finalización, establecidas las sanciones por retrasos, así como especificar cómo se manejan las sobrecostos.

Mantenga un porcentaje del precio de compra en reserva hasta que se hayan resuelto las disputas. La mayoría de los contratos de construcción incluye una cláusula que indica cuánto se dejó a un lado hasta que esté completamente satisfecho, pero si no, añadirlo a cubrir el valor de cualquier trabajo que aún no se ha resuelto. Esto puede ser un incentivo suficiente para el constructor para resolver cualquier problema de forma rápida y sin dolor.

Consejos y advertencias

Constructores de producción se especializan en proyectos de mayor volumen.

Si usted decide construir una casa con un constructor y negociar el acuerdo por sí mismo sin un agente de bienes raíces, asegúrese de pedir un crédito de 3 por ciento para cubrir la comisión de la constructora habría tenido que pagar a un agente. El constructor probablemente no va a ofrecer, pero que tienen derecho a ella.

Si la tasa de interés del constructor ofrece una serie de pagos es demasiado alto en un proyecto de remodelación, considerar la obtención de un préstamo con garantía hipotecaria. La tasa de interés probablemente será mucho menos costosa que la financiación constructor.

Cualquier cambio que decida hacer con sus planes en el camino de estar documentados con el fin de garantizar su contratista se encarga de ellos, por lo general se llama una orden de cambio. Cada vez que usted tome una decisión, asegúrese de que usted o su contratista lo pone por escrito y lo firme. Los acuerdos verbales para arreglar algo ofrecen ninguna protección o prueba de que alguna vez se haya hecho la solicitud.